Bestlage in Mariahilf
An English description can be found further below.
Diese helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem der schönsten Abschnitte der Barnabitengasse, direkt in der Fußgängerzone und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Kirche entfernt. Sie liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, dessen Neubauteil im Jahr 2000 errichtet wurde. Der Hauseingang befindet sich direkt in der Fußgängerzone und verbindet den Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man zunächst in das separate WC sowie in ein rund 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Direkt über den Vorraum gelangt man in das großzügige, rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener und vollständig ausgestatteter Küche. Über eine kleine Diele erreicht man das etwa 13 m² große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem klaren und zeitlosen Stil. Hochwertige Ahornparkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung runden die Ausstattung ab.
Strom und Gas werden separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit den jeweiligen Energieanbietern abgerechnet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und hochwertige Wohnlage mitten im Herzen Wiens suchen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Neubaugasse liegt nur rund 100 Meter entfernt und wird künftig auch von der neuen U2-Linie bedient. Die Buslinien 13A und 14A bieten eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Garagenstellplätze können in mehreren öffentlichen Garagen in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Das Vienna International Centre (VIC) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
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ENGLISH
Prime Location in Mariahilf
This bright and very well-maintained apartment is located in one of the most attractive sections of Barnabitengasse, directly in the pedestrian zone and just a few steps from Mariahilfer Kirche. It is situated on the third floor with elevator access in a well-maintained residential building, with the newer section of the building constructed in 2000. The entrance is directly in the pedestrian zone, combining the charm of a traditional Viennese building with modern living comfort. The apartment has been continuously maintained and is in very good condition.
The apartment offers approximately 70 m² of living space and a well-designed layout. From the entrance hall, there is access to a separate toilet and a room of approximately 10 m², which is ideal as a bedroom, guest room or home office. The entrance hall also leads directly into the spacious living and dining area of approximately 30 m² with an open and fully equipped kitchen. A small hallway leads to the approximately 13 m² bedroom and the bathroom, which is equipped with a shower, washbasin, bidet and washing machine connection. A practical storage compartment in the basement provides additional storage space.
The apartment has a clean and timeless interior. High-quality maple parquet flooring in the living areas and porcelain stoneware tiles in the bathroom and sanitary areas create a pleasant living atmosphere. Double-glazed windows and an individual gas heating system complete the features of the apartment.
Electricity and gas are charged separately according to consumption and are settled directly with the respective energy providers.
This apartment is ideal for singles, couples or small families looking for a quiet and high-quality residential setting in the heart of Vienna while benefiting from excellent infrastructure and public transport connections.
Public transport connections are excellent. Neubaugasse U3 underground station is only around 100 metres away and will also be served by the new U2 line in the future. Bus lines 13A and 14A provide direct connections to Vienna Central Station. Parking spaces can be rented in several public garages in the immediate vicinity.
The Vienna International Centre (VIC) can be reached by public transport in approximately 25 minutes.
I look forward to your inquiry and will be happy to arrange a viewing.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Barnabitengasse 7
